Tái vi phạm quy định PCCC: Sao cứ mãi nương nhẹ?

Mới đây, Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy (PCCC) thành phố Hà Nội đã công bố danh sách các công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC. Đáng chú ý, danh sách này tiếp tục có tên nhiều công trình từng bị điểm danh nhiều lần.

Theo thống kê của Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy TP Hà Nội, tính đến hết ngày 31/5 vừa qua, qua kiểm tra rà soát gần 800 công trình đã phát hiện 79 công trình chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng. Đặc biệt, có đến 78/79 công trình đã đưa vào hoạt động nhưng chưa được nghiệm thu an toàn phòng cháy chữa cháy.

 

Lướt qua danh sách này, có thể điểm ngay một số công trình lớn vi phạm như: Tòa nhà Golden West (lô 2.5 Lê Văn Thiêm, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội); Tòa CT1, CT2, CT3 Xa La (khu đô thị Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông); chung cư CT1 Usilk City (phường La Khê, quận Hà Đông); VP3,5,6 (Bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai).

 

Tòa nhà VP6 – Bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội tiếp tục nằm trong danh sách các công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC

 

Đáng lưu ý trong danh sách được công bố, hàng loạt dự án đã được nêu danh nhiều lần nhưng vẫn chậm chễ không có phương án khắc phục. Điển hình là dự án Golden West địa chỉ lô đất 2.5HH, đường Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân. Đây là dự án nhà ở kết hợp với văn phòng và kinh doanh thương mại, tuy nhiên chưa được các cơ quan chức năng kiểm tra nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy nhưng vẫn bàn giao căn hộ cho dân cư vào sinh sống hoặc kinh doanh thương mại.

 

Được biết, để chấn chỉnh tình trạng này, mới đây nhất vào ngày 27/5/2017, UBND quận Thanh Xuân đã quyết định tạm đình chỉ hoạt động đối với ‘khu vực tầng hầm và các tầng dịch vụ thương mại thuộc cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng và siêu thị”. Thời gian tạm đình chỉ từ ngày 27/5/2017 đến ngày 27/6/2017.

 

Cùng với đó là các tòa nhà VP3,5,6 (tại bán đảo Linh Đàm, quận Hoàng Mai) thuộc chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên cũng đã từng nằm trong danh sách chưa đảm bảo về PC&CC trong các lần trước đó. Theo ghi nhận của PV, tại tòa VP3 nhiều họng chữa cháy dưới sân tòa nhà đã hoen gỉ. Các đầu ra của những họng chữa cháy không có khóa hay văn nắp lại, phần gen cũng bị gỉ sét, không rõ đường nối. Rất khó để khẳng định những họng chữa cháy này có hoạt động bình thường hay không khi sự cố xảy ra.

 

Theo PGS.TS Nguyễn Văn Hùng – Nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, hệ thống PC&CC phải được tính toán ngay từ trong thiết kế ban đầu của tất cả mọi công trình. Đây là những yếu tố cơ bản, quyết định đến tính an toàn thiết yếu phải bảo đảm cho người dân. Luật PC&CC đã có những quy định rõ về trách nhiệm của chủ đầu tư cũng như cơ quan quản lý, do đó cần có biện pháp mạnh để nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan.

 

“Thực tế, diễn biến cháy nổ rất phức tạp do đó mọi yếu tố đảm bảo cho PC&CC đều phải đúng quy chuẩn và phải được kiểm tra, duy tu, bảo dưỡng thường xuyên. Đặc biệt tại các tòa nhà chung cư, công trình cao tầng vốn là nơi tập trung đông người, việc đảm bảo an toàn PC&CC càng phải được thực hiện một cách nghiêm ngặt” – PGS.TS Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh.

 

Bên cạnh công tác kiểm tra, giám sát, một vấn đề nữa cũng được chuyên gia đặt ra, đó là khi các công trình này bị đình chỉ hoạt động, đồng nghĩa với việc các hộ dân sinh sống, kinh doanh tại các công trình đó cũng phải rời khỏi và sẽ chỉ có thể trở lại ổn định khi chủ đầu tư hoàn thiện mọi thủ tục theo quy định.

 

Tuy nhiên, trên thực tế để làm được điều này là không dễ dàng vì khó có thể đảm bảo quyền lợi của các hộ dân sinh sống, kinh doanh tại đây. Làm thế nào xử lý nghiêm những vi phạm nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi của người dân là bài toán cần sớm có lời giải.

 Tìm hiểu thêm http://canhosunwahpearl.edu.vn/

Read More

Căn hộ trong khách sạn 5 sao trên “đất vàng” Nha Trang

Virgo Hotel & Apartment không chỉ thu hút những người mua có nhu cầu ở thực mà còn cả nhà đầu tư từ thủ đô cũng như nhiều tỉnh, thành bởi sản phẩm là sự kết hợp giữa căn hộ chung cư và condotel ngay bên trong khách sạn 5 sao ở vị trí trung tâm thành phố.

Khi đất vàng ngày càng hiếm 

 

Không phải ngẫu nhiên Virgo Hotel & Apartment lại nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường khi dự án mới ở giai đoạn khởi động. Các chuyên gia nhận định một trong những lý do là dự án sở hữu ưu thế về vị trí vàng, tích hợp các hạng mục sản phẩm đa dạng, tiện ích cao cấp cùng lợi ích về đầu tư mà ít có dự án cùng phân khúc nào có được. 

 

 

Vị trí là một trong những tiêu chí hàng đầu để đánh giá một sản phẩm bất động sản. Virgo Hotel & Apartment tọa lại tại số 39-41 - vị trí trung tâm đường Nguyễn Thị Minh Khai, cách bãi biển Trần Phú chỉ 5 phút đi bộ, nằm trong khu vực nhộn nhịp nhất của thành phố là Quảng Trường – khu phố Tây đi bộ - Hùng Vương – Nguyễn Thiện Thuật. Từ đây, việc di chuyển đến những điểm tham quan khác như Nhà thờ Núi, chợ Đầm, Tháp Bà Ponagar, Ga Nha Trang… cũng chỉ mất khoảng 5- 10 phút lái xe.

 

Nếu Hà Nội được biết đến với khu phố cổ Tạ Hiện, TP.HCM có phố Tây Bùi Viện luôn sôi động thì khu vực đường Nguyễn Thị Minh Khai chính là điểm đến của du khách trong và ngoài nước mỗi khi đặt chân tới Nha Trang.

 

Với quy mô 40 tầng, bên cạnh 235 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, Virgo Hotel & Apartment còn cung cấp ra thị trường 144 căn hộ  và 200 căn hộ khách sạn (condotel). Đây là một con số không nhiều, đặc biệt với một dự án nằm ngay trung tâm thành phố - nơi quỹ đất đẹp ngày càng hiếm hoi. Vì thế, Virgo Hotel & Apartment mang tới nhiều sự lựa chọn cho cư dân muốn mua căn hộ để làm nơi an cư cũng như những nhà đầu tư muốn sở hữu condotel để nghỉ dưỡng, kết hợp đầu tư sinh lời nhờ tiềm năng lớn từ thị trường du lịch của Nha Trang.  

 

 

Hướng tới tiêu chuẩn 5 sao nên hệ thống tiện ích của Virgo Hotel & Apartment cũng được chú trọng để mang đến đẳng cấp đúng chuẩn quốc tế. Những tiện ích như bể bơi chân mây 4 mùa, có khu vực dành riêng cho người lớn và trẻ em trên tầng 28, khu vui chơi cho trẻ em, nhà hàng 5 sao và quầy pool bar sang trọng, phòng gym và khu vực spa… Đặc biệt, tầng 1 là trung tâm thương mại hội tụ đầy đủ các thương hiệu danh tiếng và cao cấp, mang đến trải nghiệm mua sắm đẳng cấp cho khách lưu trú cùng gia chủ an cư tại Virgo Hotel & Apartment. 

 

Để đảm bảo sự riêng tư, chủ đầu tư cho biết, khu căn hộ, phòng khách sạn, và condotel sẽ có thang máy cũng như sảnh riêng biệt. Cư dân cũng như du khách sẽ có quyền sử dụng thang máy bằng thẻ theo các tầng để đảm bảo sự an toàn và riêng tư tuyệt đối.

 

 

Chủ đầu tư uy tín trong lĩnh vực khách sạn

 

Chủ Virgo Hotel & Apartment là Công ty TNHH Virgo Nha Trang đã xây dựng được uy tín trên thị trường từ nhiều năm nay. Chủ đầu tư từng là đơn vị trực tiếp quản lý khách sạn Hà Nội Golden 3 sao và hiện là hệ thống khách sạn Begonia Nha Trang 4 sao. Đây đều là những địa điểm được khách du lịch trong và ngoài nước yêu thích, tin chọn và đánh giá cao về mọi mặt về chất lượng, dịch vụ, tỷ suất khai thác luôn ở mức cao. 

 

Chính từ kinh nghiệm đó mà chủ đầu tư Virgo Nha Trang thấu hiểu thị trường cần một dự án với sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu về lưu trú, an cư cũng như đầu tư sinh lời của nhiều đối tượng là khách du lịch, khách mua nhà nghỉ dưỡng và nhà đầu tư. 

 

“Tôi rất quan tâm tới căn hộ chung cư của dự án Virgo Hotel & Apartment nhằm mua để ở bởi có vị trí trung tâm thành phố thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt cũng như vui chơi, nghỉ dưỡng, tận hưởng hệ thống tiện ích 5 sao… Mua căn hộ với mục đích để ở hay cho thuê cũng đều sinh lời tốt”, anh Tuấn, một khách hàng rất quan tâm tới dự án Virgo Nha Trang chia sẻ. 

 

Trong khi đó, với không ít nhà đầu tư thì Virgo Hotel & Apartment còn hứa hẹn cơ hội sinh lời hiệu quả và đáng tin cậy với condotel. Trên cương vị là đơn vị quản lý – điều hành khách sạn có bề dày kinh nghiệm, lãnh đạo Công ty TNHH Virgo Nha Trang cho biết sẽ đảm bảo tỷ suất cho thuê phòng luôn đạt mức cao, từ đó tối đa hóa tỷ suất sinh lời cho nhà đầu tư. 

Tìm hiểu thêm http://canhosunwahpearl.edu.vn/

Read More

Bất động sản 24h: Sử dụng vốn đầu tư công chưa hiệu quả

CafeLand - Quản lý tách thửa: Mấu chốt nằm ở cơ sở hạ tầng; Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng trả lời nhiều câu hỏi liên quan đến BT và đầu tư công; Tái vi phạm quy định PCCC: Sao cứ mãi nương nhẹ... là những thông tin nổi bật trong 24h qua.

Hình minh họa 

 

Quản lý tách thửa: Mấu chốt nằm ở cơ sở hạ tầng

 

Chỉ cần quản lý chặt chẽ quy định về đầu tư hạ tầng kết nối sẽ ngăn chặn được tình trạng tách thửa một cách biến tướng, các đầu nậu gom đất phân lô, bán nền tạo ra khu dân cư không đạt chuẩn, phá vỡ

 

Quyết định 33/2014 về giải quyết tách thửa được ban hành đã tạo điện kiện thuận lợi cho người dân, đặc biệt là những người nghèo, người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở một cách hợp pháp với giá tiền hợp lý. Tuy nhiên, trải qua 3 năm đi vào thực tế, bên cạnh những tích cực, quyết định này vẫn còn những lỗ hỏng, trở thành cơ sở để nhiều đầu nậu, giới đầu tư gom đất tách thửa tràn lan, không theo quy hoạch, hình thành nên các khu dân cư nhếc nhác...xem thêm

 

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng trả lời nhiều câu hỏi liên quan đến BT và đầu tư công

 

Sáng nay (15/6), Bộ trưởng Bộ Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Chí Dũng tiếp tục trả lời chất vấn trước nghị trường. Nhóm vấn đề được Quốc hội thảo luận gồm giải pháp huy động nguồn lực xã hội cho đầu tư phát triển, phân bổ vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước, tránh lãng phí đầu tư công và trách nhiệm của Bộ, ngành trong các dự án trọng điểm quốc gia.

 

Theo Bộ trưởng Dũng, việc triển khai luật đầu tư công đến nay đã đạt được những kết quả tích cực, tất cả các khâu đều được kiểm soát chặt chẽ từ lập dự án, giao vốn, giám sát quá trình thực hiện. Tuy nhiên, vẫn đề này được rất nhiều cử tri chất vấn...xem thêm

 

Nhà dân thấp hơn đường ở TP.HCM do lỗi quy hoạch

 

Ủng hộ đề xuất chi 305 tỉ đồng hỗ trợ những trường hợp nhà dân ngập do thấp hơn đường, nhưng theo các chuyên gia, TP phải quy hoạch tổng thể hệ thống thoát nước, nếu không ngân sách sẽ không đủ để chạy theo hỗ trợ nhà ngập.

 

Theo Sở Xây dựng, hiện có 8.432 trường hợp nhà dân tại các quận 6, 8, Bình Tân, Bình Thạnh, Thủ Đức thấp hơn mặt đường, mặt hẻm do triển khai các dự án trong thời gian qua. Việc hỗ trợ các trường hợp trên được thực hiện theo hai phương thức: trực tiếp bằng tiền không hoàn lại, lấy từ nguồn kinh phí thực hiện dự án; bằng cho vay vốn ưu đãi...xem thêm

 

Tái vi phạm quy định PCCC: Sao cứ mãi nương nhẹ?

 

Mới đây, Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy (PCCC) thành phố Hà Nội đã công bố danh sách các công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC. Đáng chú ý, danh sách này tiếp tục có tên nhiều công trình từng bị điểm danh nhiều lần.

 

Theo thống kê của Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy TP Hà Nội, tính đến hết ngày 31/5 vừa qua, qua kiểm tra rà soát gần 800 công trình đã phát hiện 79 công trình chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng. Đặc biệt, có đến 78/79 công trình đã đưa vào hoạt động nhưng chưa được nghiệm thu an toàn phòng cháy chữa cháy...xem thêm

 

Tốc độ giải ngân chậm vì còn bộ, ngành 'thích' ôm việc

 

Theo Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ, một trong những hạn chế dẫn đến chậm giải ngân vốn đầu tư công là việc phân công, phân cấp chưa hợp lý, còn tình trạng thích ôm việc của các bộ, ngành.

 

Theo Phó Thủ tướng, việc giải ngân chậm, không đạt kế hoạch là nguyên nhân làm tăng trưởng kinh tế không đạt kế hoạch, giảm hiệu quả sử dụng vốn. Phân tích nguyên nhân dẫn đến những tình trạng trên, Phó Thủ tướng cho rằng, có cả khách quan, chủ quan nhưng nguyên nhân chủ quan là quan trọng, chủ yếu nhất...xem thêm

Tìm hiểu thêm http://canhosunwahpearl.edu.vn/

Read More

Chết’ vì mua nhà đất theo… tin đồn

Nhiều người phải trả giá đắt vì đầu tư bất động sản với sự… hồn nhiên.

Không ít người lâm vào cảnh tán gia bại sản, nợ nần chồng chất khi lao vào đầu tư bất động sản (BĐS) theo tin đồn, tin truyền miệng hoặc chạy theo tâm lý đám đông.

 

Sập bẫy vì giá đất rẻ bèo

 

Tự nhận mình là nạn nhân của cơn sóng đầu tư nhà đất theo tâm lý bầy đàn, anh Nguyễn Tuấn, nhà ở quận 1, TP.HCM, ngậm ngùi nói: “Tôi không chỉ mất hết vốn mà còn phải gánh thêm khoản nợ kếch xù của ngân hàng. Vì khoản nợ này mà cuộc sống gia đình tôi tan nát”.

 

Năm 2006, thấy nhiều người kháo nhau giá đất ở khu TP mới Nhơn Trạch, Đồng Nai tăng vùn vụt, mua rồi bán lại chắc chắn sẽ có lời to. Nghe bùi tai, anh Tuấn đổ hết toàn bộ số tiền hơn 10 tỉ đồng tích lũy được, cộng thêm tiền vay ngân hàng để đầu tư mua đất ở khu vực này.

 

Thời điểm mua, giá đất đang trong cơn sốt, lên tới 6-8 triệu đồng/m2. Nhưng sau đó thị trường bỗng nhiên đóng băng, giao dịch trầm lắng. Những dự án mà trước đây người ta giành nhau mua cho bằng được một vài nền, nay lô nhô vài nóc nhà biệt thự xây dở dang, trở thành bãi chăn thả gia súc của dân địa phương. Giá đất sụt giảm thê thảm hơn 50%, rao bán chỉ 2-4 triệu đồng/m2 cũng không ai đoái hoài.

 

Một trong những nguyên nhân khiến nhà đất ở khu TP mới Nhơn Trạch lao dốc là do hạ tầng kết nối với TP.HCM không phát triển đúng như kỳ vọng, hạ tầng phát triển kém nên không thu hút được người dân đến ở. Trong khi đó để nhà đất tăng giá cần phải có sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật như điện, đường và hạ tầng xã hội như chợ, bệnh viện, trường học.

 

“Từ chỗ là một ông chủ nắm trong tay cả ngàn mét vuông đất nhưng tới giờ tôi phải sống dựa vào nghề xe ôm, kiếm từng đồng bạc lẻ. Khoản nợ hơn chục tỉ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn chua chát nói.

 

Nhiều biệt thự tại khu dân cư Khang An, phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM bỏ hoang từ nhiều năm nay.Ảnh: THÙY LINH

 

Anh Tuấn không phải là người duy nhất thất bại cay đắng vì đầu tư theo phong trào. Nữ doanh nhân Lê Hoài Anh nhà ở quận Bình Thạnh, TP.HCM chia sẻ bài học xương máu khi say sưa lao vào cơn sốt đất năm 2007-2008. Thời điểm này giá đất tăng vù vù nên bà quyết định giành 50% vốn tự có và vay ngân hàng 50% để đầu tư mua đất đai. Khi vay Lãi suất chỉ ở mức 9%-10%, đùng một cái ngân hàng tăng Lãi suất lên 17%-18%, thậm chí cao điểm lên tới 25%.

 

“Trong ba năm tiền Lãi suất đã ăn hết 50%-60% vốn của tôi. Chưa hết giá nhà đất lại giảm ít nhất từ 30% đến 60% khiến tôi lỗ nặng” - bà Hoài Anh cay đắng.

 

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, chị Nguyễn Hồng Phương bán hết gia sản tại TP.HCM để đầu tư đất tại khu vực Hồ Tràm thuộc huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa-Vũng Tàu. Chị Phương kể: Năm 2013, nghe đồn Chính phủ sắp cho cả người Việt vào chơi casino tại khu du lịch ở Hồ Tràm nên chắc chắn lượng khách đến mua đất và chơi bài sẽ tăng gấp bội.

 

“Lúc đó chỉ có một số người được rỉ tai thông tin vàng này, còn người dân ở đây vẫn chưa biết gì nên giá đất vô cùng rẻ. Một mét vuông đất tại khu vực này chỉ quanh 220.000 đồng, tức là mỗi mét vuông đất tương đương với 1 kg thịt bò. Thấy đất quá rẻ, cơ hội kiếm lời lớn nên tôi bán đứt căn nhà trị giá 10 tỉ đồng trên đường Hồng Hà, quận Tân Bình, TP.HCM để lấy tiền mua 2.000 m2 đất và sau đó xây nhà nghỉ” - chị Phương kể.

 

Thế nhưng cho đến tận bây giờ, khách đến casino Hồ Tràm chỉ có người nước ngoài, còn người Việt thì hạn chế vì điều kiện vô cùng khắt khe. “Kế hoạch đón sóng của tôi hoàn toàn thất bại. Đến giờ tôi vẫn đang phải gánh chịu hậu quả từ quyết định quá vội vàng, sai lầm khi nghe tin đồn không chính thống, truyền miệng” - chị Phương chia sẻ.

 

“Hồn nhiên” mua nhà đất

 

Từ sự thất bại của chính bản thân mình, bà Lê Hoài Anh đúc kết: “Thị trường nhà đất thường diễn biến khó lường và bất ổn nên nhà đầu tư cần thận trọng, đừng chạy theo đám đông nếu không lại giống với trường hợp của tôi. BĐS đứng hình trong một thời gian dài khiến tôi suýt phá sản và giờ này vẫn đang phải giải quyết hậu quả”.

 

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh thì nhận xét không ít người Việt có xu hướng đầu tư theo tâm lý đám đông, tức thấy người khác đổ xô đi mua đất cũng nhảy vào đầu tư. Điều đó khiến cho nhiều người bị cuốn vào vòng xoáy thị trường mà bỏ qua hết kiến thức, những quy luật thị trường và những kinh nghiệm mà người ta biết. Họ còn bỏ qua luôn cả nguyên tắc cơ bản là phải mua BĐS dựa trên giá trị thực chứ không dựa trên giá rao bán.

 

Ông Chánh phân tích: “Trên thị trường nhà đất luôn có ba trạng thái đó là đi lên, đi ngang và đi xuống. Nhưng những người mua đất theo tâm lý đi tắt đón đầu thường chỉ nghĩ đến kịch bản là giá sẽ tiếp tục tăng cao mà không hề nghĩ tới những hệ lụy như giá sẽ đi ngang hoặc lao dốc. Điều đó có nghĩa những người này chỉ nắm hơn 30% xác suất chiến thắng trong cuộc chơi của thị trường. Họ tham gia vào thị trường với sự hồn nhiên và vô tư như vậy nên khả năng lãnh đủ là rất cao. Bởi bên cạnh chuẩn bị nguồn vốn thì việc kiểm tra quy hoạch, mật độ dân cư, hạ tầng… cũng vô cùng quan trọng”.

 

Ông Chánh cũng cho rằng nếu nhà đầu tư vừa xuống tiền vào thời điểm giá tăng cao, vừa sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều - vay nhiều tiền để mua nhà đất - trong khi hạ tầng lại chưa phát triển tới nơi tới chốn thì việc thua lỗ là chắc chắn.

 

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhận xét thời gian qua có hiện tượng đầu nậu và cò đất lợi dụng các thông tin về việc đề xuất các dự án hoành tráng mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo TP.HCM. Đơn cử như dự án công viên safari quy mô 400 ha tại huyện Củ Chi; dự án lấn biển Cần Giờ rộng đến 2.000 ha; dự án đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km từ huyện Củ Chi về quận 1...

 

“Các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng theo tâm lý đám đông có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng” - ông Châu cảnh báo.

 

Nhiều dự án vẫn bất động   Gần đây thị trường BĐS đã ấm lên nhưng vẫn có nhiều dự án “xác chết” nằm bất động khiến nhà đầu tư trót rót vốn vào những dự án này lao đao. Ghi nhận của chúng tôi tại khu dân cư Khang An, phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM cho thấy có nhiều biệt thự, nhà phố bỏ hoang từ nhiều năm nay. Trong đó một số đã xuống cấp trầm trọng, cỏ mọc xanh um.   Lý giải về điều này, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, cho rằng: “Những chủ đầu tư uy tín thì bán hàng rất nhanh và giá trị BĐS của dự án đó cũng tăng theo thời gian. Còn những chủ đầu tư làm ăn chụp giựt, xây xong bán cho khách hàng rồi rút ván, không ai quản lý thì sẽ xuống giá, bỏ hoang”.   Giới đầu nậu và cò đất áp dụng thủ đoạn tung hỏa mù, thực thực hư hư; tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng các tin đồn để kích, đẩy giá và lướt sóng nhằm thủ lợi tối đa trong phân khúc thị trường đất nền. Tìm hiểu thêm http://canhosunwahpearl.edu.vn/

Read More

Thị trường căn hộ TP.HCM: Dự án tốt, không lo cầu giảm

Theo các chuyên gia, diễn biến thị trường bất động sản TP.HCM từ đầu năm 2017 đến nay có sự phân hóa lớn giữa các phân khúc và khu vực. Trong khi đất nền tăng giá ảo, thị trường căn hộ thể hiện rõ sự chững lại, đặc biệt so với các năm trước, số lượng dự án căn hộ mới tung ra từ đầu năm đến nay giảm mạnh. Qua ghi nhận thực tế, từ đầu năm đến nay, số lượng dự án căn hộ mới được tung ra thị trường khá hạn chế, có doanh nghiệp hầu như không có dự án nào được chào bán ra thị trường.

Nguyên nhân của sự chững lại này không phải do nhu cầu sụt giảm, thậm chí, nhu cầu tìm mua căn hộ của người dân vẫn đang rất lớn, nhưng chủ yếu tập trung vào những dự án tốt,vị trí thuận lợi giao thông, giá hợp lý, khả năng sinh lợi tốt và có tiến độ thi công nhanh. Sự sụt giảm vừa qua chủ yếu do nguồn cung đáp ứng đủ những yếu tố trên vẫn đang khan hiếm.

 

Anh Nguyễn Văn Hiếu - một khách hàng đang tìm mua căn hộ đặt ra khá nhiều tiêu chuẩn: “Tôi cần một căn hộ có vị trí trung tâm, tiến độ xây dựng ổn định, pháp lý phải đầy đủ, thêm vào đó là phương thức thanh toán phải “thoáng”. Nhưng đa phần dự án tôi đến xem mới chỉ ở vào giai đoạn sơ khởi. Có dự án ở trung tâm, phương thức thanh toán kéo dài nhưng cả năm sau mới được ký hợp đồng mua bán nên tiềm ẩn nhiều rủi ro”.

 

Còn với khách là người đầu tư như chị Hồng Vân thì chị tìm dự án nằm ngay trung tâm thành phố, có thể kết nối dễ dàng với mọi tiện ích ngoại khu từ giáo dục, y tế, vui chơi giải trí đến những dịch vụ hành chính công. Đặc biệt, dịch vụ, tiện ích nội khu cũng phải đầy đủ để dễ dàng tiếp cận đối tượng khách thuê là giới doanh nhân, chuyên gia cao cấp của các tập đoàn lớn đang làm việc tại TPp.HCM. Tuy nhiên, chị tìm kiếm cả tháng nay vẫn chưa được căn hộ ưng ý.

 

Chính vì vậy, dù thị trường căn hộ nhìn chung chững lại nhưng vẫn có những sản phẩm tốt chỉ vừa tung ra đã nhanh chóng được người mua đón nhận. Đơn cử như dự án Xi Grand Court do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng làm chủ đầu tư. Ngay khi mở bán giai đoạn cuối sau lễ cất nóc ngày 14/5, phần lớn căn hộ được tung ra đã có người mua, gần 90% trong tổng số 748 căn của toàn dự án đã bán hết.

 

Dự án nằm cách ngã 4 đường 3 tháng 2 - Lý Thường Kiệt chưa đầy 200m, thuận tiện giao thông đến các quận trung tâm

 

Giải thích cho hấp lực mạnh đối với thị trường, đại diện Phú Sơn Thuận cho biết, thị trường hiện nay đã phân hóa mạnh, đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư. Trong đó, những căn hộ trung - cao cấp có vị trí gắn kết tốt với hạ tầng, dịch vụ tiện ích như Xi Grand Court vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính dựa trên nhu cầu thật.

 

Xi Grand Court (256-258 Lý Thường Kiệt, Q.10) với 4 mặt tiền là dự án có vị trí “kim cương”, tiếp giáp trung tâm kinh doanh sầm uất giàu truyền thống Sài Gòn Chợ Lớn, Xi Grand Court có thể kết nối trực tiếp toàn quận 10, qua giao điểm khu Phú Thọ kết nối với quận 11, quận 3, quận 5. Ngoài hạ tầng, các tiện ích của khu vực từ giáo dục, y tế, vui chơi giải trí đến các dịch vụ hành chính công đều hết sức thuận tiện. 

 

Mọi hoạt động mua sắm của cư dân đươc đáp ứng ngay bậc cửa với trung tâm thương mại rộng 60.000m2 nằm ngay tầng trệt

 

Sở hữu vị trí tại khu vực có dân trí cao của Q.10, nhu cầu lớn về lưu trú, có kết nối giao thông linh hoạt và thuận tiện sử dụng các dịch vụ cộng đồng cao cấp nên các loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ của Xi Grand Court đều có khả năng sinh lời cao.

 

Người mua căn hộ Xi Grand Court tại thời điểm này được áp dụng nhiều chính sách thanh toán ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể là, với mức giá từ 3 tỷ/căn, khách hàng chỉ cần thanh toán 70% cho đến khi nhận nhà vào tháng 1/2018, 30% còn lại được “cho nợ” không Lãi suất đến 1 năm sau mới phải thanh toán tiếp. Nếu khách hàng chọn phương thức vay ngân hàng, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ toàn bộ Lãi suất từ khi giải ngân đợt đầu tiên đến khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ. Ngoài ra, khách mua căn hộ còn được nhận nhiều quà tặng hấp dẫn và có cơ hội trúng xe Mercedes trị giá 1,5 tỷ trong lễ tri ân khách hàng. 

 

Chính sách hỗ trợ tài chính tối đa từ chủ đầu tư như vậy sẽ giúp người mua sắp xếp tài chính thuận tiện. Điều này đặc biệt cần thiết đối với đối tượng khách mua là gia đình trẻ, những người có nhu cầu thực sự, muốn sở hữu căn hộ cao cấp ngay khu trung tâm.

Tìm hiểu thêm http://canhosunwahpearl.edu.vn/

Read More